한동안 마이너스 변동률을 보였던 서울 재건축 시장이 보합으로 돌아섰다. 개포주공·둔촌주공 등 주요 재건축 단지에서 매도·매수자 사이의 줄다리기가 계속되며 아파트 값 낙폭은 커지지 않고 있다.

여기에 잠실주공5단지의 50층 재건축안이 사실상 통과되고 집주인들의 매물회수로 가격이 오르면서 서울 재건축 아파트 가격 하락세가 멈춘 것으로 풀이된다.

8일 부동산114에 따르면 9월 1주차 수도권 아파트 매매가격은 서울 0.05%, 신도시 0.03%, 경기·인천 0.04% 상승했다. 서울은 재건축시장의 매도·매수 간 눈치보기가 이어지고 있지만 일반아파트는 실수요 위주로 거래가 이뤄지고 있다.

다만 9·5추가 대책에서 투기과열지구로 지정된 분당과 판교는 위축된 분위기를 피할 수 없었다. 지난 8·2대책 이후 호가 상승에도 거래는 간간이 이뤄졌지만 투기과열지구 지정으로 매수문의 자체가 사라졌다. 거래 부진이 계속된다면 가격 하락 조정도 예상해볼 수 있다.

서울은 강남이 0.02% 하락했다. 8·2대책 발표 이후 거래시장이 부진을 면하지 못한 가운데 개포동 주공1단지가 1000만~4000만원가량 시세가 내렸다.

반면 △관악(0.19%) △광진(0.19%) △서대문(0.19%) △송파(0.14%) △강북(0.14%) △종로(0.11%) 등은 매매가격이 오름세를 이어갔다. 송파 잠실동 주공5단지는 정비계획안이 통과되면서 사업진행에 대한 기대감으로 매도자들이 매물을 거둬들이고 있다.

신도시는 △평촌(0.16%) △위례(0.06%) △판교(0.05%) △분당(0.03%) △일산(0.02%) △중동(0.01%) 순이다. 투기과열지구 지정을 피한 평촌은 비산동과 호계동 일대 중소형 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 분당은 대책 발표 이후 문의가 줄었지만 급매 매물들이 거래되며 소폭 상승했다.

경기·인천은 △안양(0.14%) △광명(0.09%) △고양(0.08%) △의정부(0.07%) △인천(0.07%) △시흥(0.07%) △의왕(0.06%) △김포(0.04%) 순으로 상승했다.

전세시장은 서울 0.03%, 신도시 0.00%, 경기·인천은 0.01%다. 비수기 영향 등으로 전반적으로 한산한 모습을 보인 가운데 동탄과 수원 등 새 아파트 입주가 진행 중인 일부 지역은 전셋값 약세를 나타냈다.

서울은 △강동(0.31%) △서대문(0.27%) △광진(0.17%) △관악(0.07%) △성북(0.06%) 순으로 올랐다. 강동은 새 아파트를 찾는 전세수요로 고덕동 고덕래미안힐스테이트, 고덕IPARK 등이 500만~2500만원가량 상승했다.

신도시는 △위례(0.15%) △분당(0.07%) △산본(0.03%)의 전셋값이 변동됐다. 위례는 전세매물이 귀해 매물이 출시되면 바로 거래된다. 반면 동탄(-0.20%)과 광교(-0.18%)는 하락세다. 동탄은 공급과잉 여파로 전세매물에 여유가 생기면서 전셋값이 하락했다.

경기·인천은 △의왕(0.11%) △안양(0.08%) △하남(0.08%) △부천(0.07%) △성남(0.07%) △군포(0.06%) 순으로 상승했다.

김민영 부동산114리서치센터 선임연구원은 "9·5대책 여파와 가계부채종합대책 발표를 앞두고 당분간 수도권 아파트 거래 시장은 잠잠할 것"이라며 "투기과열지구로 지정된 지역은 매수수요 감소와 거래 부진이 지속된다면 그동안 올랐던 가격이 하향 조정될 가능성이 있다"고 말했다.

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