서울 아파트 값 상승률이 올들어 한달 만에 최고치를 경신하는 등 고공행진을 이어가고 있다. 부담금의 여파로 누그러진 재건축 시장도 서초 반포주공1단지의 급등으로 상승폭을 확대했다. 강남 대체지역인 △성동 △서대문 △과천 △분당신도시 역시 매물 품귀 현상 등으로 일제히 강세를 유지한 모양새다.

9일 부동산114에 따르면 2월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전 주보다 상승률이 0.03% 포인트(p) 커지면서 0.57%를 기록했다. 이는 지난 1월 둘째 주(0.57%)에 이어 다시 한번 연중 최고치를 나타낸 것이다. 유형별로는 재건축 아파트가 0.98% 올라 상승폭이 확대됐고, 일반 아파트는 0.48%로 한 주전(0.51%)에 비해 오름폭이 소폭 줄었다. 이밖에 신도시는 0.32%, 경기·인천은 0.07%의 변동률로 한 주전과 비슷한 오름폭을 유지했다.

서울은 △서초(1.13%) △송파(0.98%) △성동(0.94%) △서대문(0.74%) △강남(0.67%) △양천(0.52%) △마포(0.47%) 등의 순으로 올랐다. 서초는 매물이 귀해 어쩌다 거래되는 한 두건의 거래가 시세로 굳어지면서 급등했다. 송파는 재건축 상승세가 다소 누그러진 가운데 일반 아파트가 다시 강세를 보였다.

신도시는 △분당(0.75%) △광교(0.69%) △위례(0.55%) △판교(0.36%) △평촌(0.26%) 등 서울 접근성이 뛰어난 지역이 오름세를 주도했다. 분당은 매물이 없는데다 가격이 크게 오르면서 거래는 주춤한 편이다. 광교는 최근 매수세가 늘어난 가운데 집주인들이 매물을 회수하면서 호가가 오르는 모습이다. 반면 일산(-0.03%)은 매수 약세를 보였다.

경기·인천은 과천(1.50%)의 급등세가 이어진 가운데 △의왕(0.18%) △성남(0.15%) △용인(0.15%) △광주(0.15%) 등도 오름세다. 과천은 매물이 귀한데다 재건축 일반분양 기대감 등이 작용하면서 강세를 보이고 있다. 이에 비해 △안성(-0.14%) △이천(-0.05%)은 약세를 나타냈다.

전세시장은 서울이 0.10%, 신도시가 0.04% 올랐다. 매매가격이 강세를 보이는 곳을 중심으로 전셋값도 동반 상승하는 모습이다. 경기·인천은 0.02% 떨어져 17주 연속 하락세를 이어갔다.

서울은 △송파(0.56%) △구로(0.29%) △서대문(0.21%) △중랑(0.17%) △동대문(0.16%) △중구(0.15%) 순으로 올랐다. 송파는 잠실 일대 대단지의 전세금이 매매가격과 동반 상승했다. 전세문의가 많은 편은 아니지만 높은 가격에 전세계약이 이뤄지면서 시세가 상승했다. 구로는 역세권 단지 위주로 전세 수요가 꾸준한 편이다.

신도시는 △광교(0.42%) △판교(0.14%) △평촌(0.04%) 순으로 올랐고 김포한강(-0.14%)은 전세가격이 떨어졌다. 주로 교통여건과 기반시설 등이 우수한 역세권 대단지 중심으로 전세가격이 오름세를 나타냈다.

경기·인천은 △시흥(-0.18%) △안성(-0.14%) △평택(-0.13%) △광명(-0.11%) 등이 내림세를 보였다. 시흥은 수요가 없어 전반적으로 거래가 한산한 편이다. 평택은 입주물량이 많아 기존 아파트의 전세거래가 어려운 상황이다. 과천(0.64%)은 전세가격도 강세를 보이면서 대조를 이뤘다.

가격급등의 피로감이 쌓이고 있고 정부가 재건축 등의 규제 압박 수위를 높이고 있지만 서울을 중심으로 한 집값 상승세가 좀처럼 잡히지 않고 있다.

김은진 부동산114 팀장은 "단기에 신규 공급물량을 늘릴 수 없는 상황에서 양도세 중과를 피하기 위한 다주택자 등의 매물 출시가 변수"라며 "하지만 집주인들이 매물 출시에 소극적이기 때문에 설 이후에도 매도 우위의 시장 분위기가 이어질 가능성이 높다"고 내다봤다.

 

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